На рынке новостроек бизнес- и элит-класса роста нет

Минувший июнь не принес на рынок жилой недвижимости никаких заметных потрясений. Цены на элитное жилье и жилье бизнес-класса в новостройках за месяц снизились на лишь на 1-2 процента. Это позволяет говорить о стабилизации в этих сегментах рынка.

Жилая городская недвижимость бизнес-класса

В июне 2009 года средняя долларовая цена на новостройки бизнес-класса в Москве составила $5900 за кв. м, рублевая -184,7 тыс. руб. за кв. м. В прошлом месяце активные продажи велись в 107 комплексах бизнес-класса. Об этом говориться в отчете Департамента Консалтинга, Аналитики и Исследований компании Blackwood, который попал в распоряжение редакции "PRO Недвижимость".

В июне снижение средней цены, как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте не превысило 1%. За первое полугодие снижение долларовой цены составило 14,5%, при этом рублевая цена снизилась на 5%. В связи с этим можно говорить о наметившейся стабилизации на рынке жилой недвижимости бизнес_класса.

Жилая городская недвижимость элитного класса

Что касается элитного жилья, то в июне 2009 года средняя долларовая цена на элитные новостройки составила $16 460 за кв. м, рублевая - 515,3 тыс. руб. за кв. м.

Активное снижение долларовых цен на рынке в начале года ближе к лету сменилось стабилизацией на рынке. В мае-июне снижение долларовых цен на первичном рынке не превысило 2%. Снижение долларовых цен за первое полугодие составило 18%. При этом рублевые цены снизились только на 8%.

В итоге общее падение долларовых цен с пикового уровня, достигнутого в сентябре 2008 года, составило к июню 2009 года 19%, а снижение рублевых цен - лишь 0,4%.

В июне 2009 года активные продажи велись по 36 адресам. Объем предложения составил 1040 квартир или 188,9 тыс. кв. м. За первое полугодие 2009 года объем предложения сократился на 12%, что связано с сокращением объема нового предложения на рынке.

В 2009 году в предложении на рынке элитных новостроек появилось всего 2 объекта: МФК "Баркли Плаза" по (Хамовники-Остоженка) и элитный жилой реконструируемый особняк (район Хамовники). Помимо указанных адресов в продажу новых объектов не поступало, заявлений о будущих проектах также не было.

Очевидно, что этот тренд, являющийся результатом финансового кризиса, окажет влияние на развитие рынка в долгосрочной перспективе: в первую очередь, это выразится в дефиците нового предложения. Если рассматривать краткосрочную перспективу, то наиболее реалистичным можно назвать стабилизацию с традиционным всплеском активности в осенний период. В то же время исключать вероятность отрицательного ценового скачка в этот период тоже не стоит - толчком к нему могут стать новые потрясения, как на мировых, так и на российском рынке, например банкротство с последующей распродажей активов одного-двух крупных девелоперов.

В долгосрочной же перспективе рост цен на рынке жилья, и в первую очередь, наиболее дефицитном элитном сегменте, неизбежен.

« на список новостей